Piso oco
Falta argamassa embaixo da peça. O som muda quando se percute. Com o uso, ela descola ou trinca.
Avaliação mercadológica · Vistoria · Legalização de imóveis
O valor do seu imóvel, com método e assinatura técnica.
Avaliação mercadológica (PTAM) feita por avaliador registrado no CNAI. E também vistoria de locação, de imóvel novo e de venda, plantas, memorial e legalização — em todo o estado do Rio de Janeiro.
💳 Parcele no cartão de crédito — ou 50% de entrada e o restante a combinar
CRECI-RJ 073649CNAI 58123Piloto de drone92 municípios do RJ
Corpo técnico: avaliadores, corpo jurídico, engenheiros e arquitetos
Laudo com responsável técnico registrado
Entrega em PDF assinado
O principal serviço
Avaliação mercadológica (PTAM)
Quanto o imóvel vale hoje — apurado pelo método comparativo direto de dados de mercado, com os imóveis comparados pesquisados um a um, fotos, mapa de localização e parecer assinado. É o documento que se apresenta a um comprador, a um banco, a um condômino, a um cartório ou à outra parte de uma partilha.
- Método comparativo direto de dados de mercado (ABNT NBR 14653)
- Ficha e foto de cada imóvel comparado, com a fonte da pesquisa
- Mapa de localização, croqui do imóvel e fotos do bem avaliado
- Parecer assinado por avaliador com registro CNAI e CRECI
- Entrega em PDF, pronto para apresentar e protocolar
Toque em um item para ver como a avaliação é usada.
Venda e compraPartilha e divórcioInventárioDação em pagamentoGarantia bancáriaLeilãoPatrimônio de empresa
O que vem no parecer
- Identificação e caracterização do imóvel
- Vistoria do bem, com fotos datadas
- Pesquisa de mercado e tratamento dos dados
- Valor de mercado e valor de liquidação forçada
- Assinatura e registro do responsável técnico
3 a 5dias úteis
NBR14653
92municípios
Método e cálculo
O valor não é chute. Sai de método, amostra e conta que dá para conferir.
A avaliação mercadológica segue o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, da ABNT NBR 14653. Em vez de opinião, o parecer mostra a pesquisa, os ajustes aplicados e o intervalo em que o valor se sustenta — cada número com a origem à vista.
ETAPA 01
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis semelhantes na mesma região, com ficha, foto e fonte de cada comparando.
ETAPA 02
Homogeneização
Os comparandos são ajustados ao seu imóvel por fatores técnicos, para virarem comparáveis de verdade.
ETAPA 03
Tratamento dos dados
Saneamento da amostra e tratamento estatístico do conjunto homogeneizado, com os descartes justificados.
ETAPA 04
Valor e intervalo
Resultado final com o grau de fundamentação e o intervalo de confiança declarados no parecer.
A conta, na forma mais simples
Valor unitário homogeneizado × Área equivalente = Valor de mercado
O valor unitário sai da amostra depois de homogeneizada. Cada comparando entra na conta com os fatores abaixo aplicados e registrados no parecer.
Fator ofertaFator localizaçãoFator áreaFator padrão construtivoFator conservaçãoFator idade aparente
Na vistoria
Cada instrumento existe para responder uma pergunta.
Vistoria séria não depende de impressão. Depende de método, do equipamento certo e de um documento de referência para comparar o que foi entregue.
Trena laser e trena
Área, pé-direito e vãos conferidos em medida, não no olho.
Nível e prumo
Checam se piso, parede e esquadria estão no esquadro.
Bolinha de gude
Revela caimento de piso e desnível que passa despercebido.
Testador de tomada
Confere energia, polaridade e aterramento ponto a ponto.
Martelo de percussão
Detecta som oco em piso e revestimento descolado.
Câmera e drone
Foto datada de cada cômodo e imagem aérea da fachada e do entorno.
A referência de tudo é o memorial descritivo e o contrato: são eles que dizem qual era o padrão combinado. É contra esse documento que se confere o que foi entregue — e é isso que transforma a vistoria em prova.
Vistoria de imóveis
O estado real do imóvel, registrado em laudo.
Fotografia cômodo a cômodo, patologias registradas, instalações testadas e relatório com índice, fotos numeradas e legendadas.
01
Vistoria de entrada e saída
O laudo que evita a discussão no fim da locação.
- Foto de cada cômodo, em pé e deitada
- Piso, pintura, esquadria e instalação
- Leitura de medidores e chaves conferidas
- Relatório comparativo entrada × saída
02
Vistoria de imóvel novo
Antes de assinar o termo de recebimento da chave.
- Conferência do imóvel contra o memorial
- Teste de hidráulica, elétrica e esquadrias
- Lista de itens a reparar, com foto e zoom
- Relatório pronto para a construtora
03
Vistoria de venda
O imóvel pronto para ir ao mercado e vender mais rápido.
- Fotos profissionais e imagem aérea da fachada
- Checklist da documentação do imóvel
- Sugestão de preço de anúncio
- Ficha técnica pronta para os portais
04
Vistoria pré-leilão
Saber o que está arrematando antes de dar o lance.
- Diligência presencial no endereço do lote
- Ocupação e estado de conservação
- Entorno e acessos em imagem aérea
- Estimativa do custo de reforma
O que procuramos
Os defeitos que mais reprovam uma vistoria.
Acabamento bonito esconde problema caro. O que separa uma imperfeição tolerada pela norma de um defeito que ainda é responsabilidade de quem entregou é a medição — feita no local, com instrumento, e registrada com foto datada.
Trinca e fissura
Nem toda trinca é grave. A abertura, o desenho e o lugar dizem se é retração do reboco ou coisa mais séria.
Esquadria desalinhada
Porta ou janela que exige força, raspa no batente ou não veda. Quase sempre é prumo ou regulagem.
Porta que anda sozinha
Se a folha se move parada, o batente está fora de prumo. Parece detalhe e vira problema de vedação e de fechadura.
Vazamento escondido
Sifão, engate e conexão de louça. Molha pouco, encharca o gesso do vizinho de baixo e aparece semanas depois.
Caimento invertido
A água empoça em vez de correr para o ralo. Testa-se ali mesmo, com água e nível.
Tomada sem energia
Ponto morto, polaridade trocada ou sem aterramento. São segundos com o testador — e caro de descobrir depois.
Quadro sem identificação
Disjuntores sem etiqueta, fio exposto, DR ausente. Vira risco e vira dor de cabeça na primeira manutenção.
Rejunte falho
Falha, bolha ou retração no rejunte de área molhada é caminho aberto para infiltração.
Vidro riscado
Risco de fachada e respingo de textura só aparecem com a luz de lado. Depois da assinatura, a conta é sua.
Quando fazer
A vistoria tem hora certa.
A hora da vistoria muda quem paga a correção. Antes de assinar o recebimento, o termo de entrega de chaves ou o termo de devolução, o defeito ainda é do outro lado. Depois, a conversa fica bem mais difícil.
Vício aparente
O que se enxerga na entrega: piso lascado, vidro riscado, pintura manchada. O prazo corre do recebimento.
CDC, art. 26, IIVício oculto
O que só se revela com o uso. O prazo não corre da entrega, e sim do momento em que o defeito fica evidente.
CDC, art. 26, §3ºSolidez e segurança
Estrutura, materiais e solo. Prazo de garantia da obra, que o contrato não pode reduzir.
Código Civil, art. 618Garantia do manual
Impermeabilização, revestimento, esquadria e instalações têm prazo próprio no Manual do Proprietário.
ABNT NBR 15575Informação geral sobre prazos previstos em lei e em norma, aqui apenas para explicar por que a vistoria tem hora certa. A Vistoria Legal faz a parte técnica: o laudo com foto datada e o registro do estado do imóvel. A leitura jurídica do seu caso é do advogado que você contratar.
Legalização e regularização
O documento técnico que o cartório e a prefeitura exigem.
Medição em campo, desenho cotado, memorial descritivo e o acompanhamento do processo nos órgãos — do levantamento ao protocolo.
01
Plantas e memorial descritivo
O desenho e o texto que descrevem o imóvel com precisão.
- Planta baixa cotada, com quadro de áreas
- Croqui do terreno com recuos e confrontações
- Memorial descritivo completo
- Arquivos em PDF e DWG
02
Legalização de imóveis
Colocar a obra e o imóvel em dia com o município.
- Projeto e licença de obra na prefeitura
- Projeto e vistoria no Corpo de Bombeiros
- Habite-se e averbação da construção
- Regularização de área construída
03
Desmembramento e remembramento
Dividir ou juntar lotes, com a planta que o registro aceita.
- Planta de desmembramento e remembramento
- Fração ideal e quadro de áreas
- Memorial com confrontações
- ART / RRT do responsável técnico
04
Peça técnica para usucapião e adjudicação
A planta e o memorial no formato exigido pelo registro de imóveis.
- Levantamento da área real em campo
- Planta e memorial assinados por responsável técnico
- Confrontações e amarração do lote
- Arquivo pronto para instruir o processo
05
Inventário e partilha
O valor de cada imóvel do espólio, com parecer assinado.
- Avaliação mercadológica de cada bem
- Planta e memorial quando o imóvel é dividido
- Fotos, mapa e ficha de cada imóvel
- Parecer aceito para partilha e para o fisco
06
Serviços extrajudiciais em cartório e prefeitura
O vai e vem de documento resolvido por quem conhece o balcão.
- Protocolo e acompanhamento de processo
- Certidões de imóvel e de órgãos públicos
- Retificação de área e averbações
- Retorno do andamento por escrito
A Vistoria Legal executa a parte técnica: medição, planta, memorial, laudo e avaliação. A parte jurídica de usucapião, adjudicação compulsória e inventário é conduzida por advogado contratado diretamente pelo cliente, em contrato e nota fiscal próprios.
Imagem aérea
A fachada, o lote e o entorno vistos de cima.
O voo é planejado e autorizado antes de sair de casa. A imagem aérea mostra o que a foto de chão não mostra: o telhado, o recuo, o acesso, a vizinhança e o estado real do terreno — material que entra no laudo de vistoria e no parecer de avaliação.
- Operação de drone cadastrada e autorizada
- Fachada, telhado e recuos em imagem nítida
- Entorno, acessos e vizinhança do imóvel
- Imagens numeradas e legendadas dentro do laudo
- Arquivo em alta para anúncio e apresentação
Registro aéreo do imóvel e do entorno — altura e enquadramento conforme o local e as regras do espaço aéreo.
Plantas e documentos
O desenho que o cartório, o banco e a prefeitura entendem.
Levantamento em campo, desenho cotado e memorial com as confrontações — entregues em PDF e DWG, prontos para protocolo.
- Planta baixa cotada, com quadro de áreas e escala
- Croqui do terreno com recuos, marcos e confrontações
- Memorial descritivo do imóvel e do lote
- ART / RRT do responsável técnico
- Arquivos em PDF e DWG
Planta baixa cotada, com quadro de áreas e escala gráfica.
Croqui do terreno, com recuos, confrontações e ponto de amarração.
Todo imóvel atendido recebe o selo Proteção Patrimonial.
É o carimbo da Vistoria Legal no seu documento: medição conferida, fotos datadas e responsável técnico identificado.
Quem assina
Um corpo técnico, não uma pessoa só.
A Vistoria Legal reúne avaliadores, corpo jurídico, engenheiros e arquitetos. Cada serviço é assinado por quem tem registro para assiná-lo — é isso que dá peso ao documento quando ele precisa convencer um comprador, um banco, uma imobiliária, um cartório ou um juízo.
É uma equipe técnica multidisciplinar e regulamentada: cada profissional responde pelo que assina perante o seu conselho — CREA, CAU e CRECI.
AVALIADORES
Valor de mercado
Avaliadores com registro CNAI e CRECI ativos, responsáveis pelo parecer de avaliação (PTAM).
CORPO JURÍDICO
Leitura dos documentos
Análise da documentação do imóvel e do que cada órgão exige, antes de o processo ser protocolado.
ENGENHEIROS
Obra e estrutura
Laudos técnicos, ART, projetos de regularização e a leitura das patologias encontradas na vistoria.
ARQUITETOS
Projeto e desenho
Planta baixa, croqui, memorial e RRT — o desenho no padrão que o cartório e a prefeitura aceitam.
Nota fiscal em todos os serviços técnicos. Vistoria, medição, avaliação, plantas, memorial e regularização são contratados e faturados pela Vistoria Legal. Quando o caso exigir advogado, a contratação é feita pelo cliente em contrato próprio e independente, com nota fiscal do próprio profissional.
Como funciona o orçamento
Orçamento on-line é grátis. O parecer que vale sai da visita.
Pelo WhatsApp você recebe uma estimativa na hora, sem custo. Mas avaliação e laudo com assinatura técnica saem da visita ao imóvel — é ali que se levanta o croqui, se analisa a documentação e se confere a área do local.
Grátis
Orçamento on-line
Mande o endereço e os dados do imóvel pelo WhatsApp. A gente devolve uma estimativa, sem custo e sem compromisso.
Valor conforme o local
Visita técnica
Cobrada antes da visita, com valor conforme a localização do imóvel. Fechando o contrato, esse valor é descontado do orçamento final.
O que sai da visita
Parecer técnico
- Croqui do imóvel
- Análise da documentação
- Conferência da área do local
- Registro fotográfico do estado
Fica mais seguro com a visita: é o que separa uma estimativa de um parecer técnico assinado.
Como pagar
Parcelado no cartão ou 50% de entrada.
Você recebe o valor fechado e o prazo antes de contratar. Sem mensalidade e sem fidelidade.
Cartão
Parcelado no cartão de crédito
O serviço pode ser parcelado no cartão. O link de pagamento é enviado antes do agendamento.
50%
Entrada e o restante a combinar
Metade na contratação e o restante combinado com você, conforme o serviço e o prazo de entrega.
Grátis
Orçamento sem compromisso
Manda o endereço e o que você precisa. A resposta vem com o valor fechado e o prazo, sem custo.
Dúvidas frequentes
Antes de pedir o orçamento.
Quanto custa?
Depende do tipo de serviço, do tamanho do imóvel e da cidade. Manda o endereço e o que você precisa pelo WhatsApp que a gente devolve o valor fechado e o prazo, sem compromisso. O pagamento pode ser parcelado no cartão de crédito ou feito com 50% de entrada e o restante a combinar.
Em quanto tempo fica pronto?
A vistoria costuma ser agendada em poucos dias e o relatório sai em até 72 horas depois da visita. O parecer de avaliação mercadológica leva de 3 a 5 dias úteis, porque exige pesquisa de mercado.
Vocês atendem fora da cidade do Rio de Janeiro?
Atendemos os 92 municípios do estado. Para imóveis mais distantes entra um custo de deslocamento, sempre informado no orçamento.
O drone voa em qualquer lugar?
Não. O voo depende de espaço aéreo liberado e de condição de tempo. Quando o endereço fica em área restrita, a gente avisa antes e substitui por registro fotográfico de solo.
O laudo serve para apresentar na imobiliária, no banco ou no cartório?
Serve. O documento sai com a identificação e o registro do responsável técnico, fotos datadas e numeradas — é o que dá peso ao documento diante de quem vai recebê-lo.
Vocês fazem a parte jurídica de usucapião, adjudicação e inventário?
Não. A Vistoria Legal faz a parte técnica: medição, planta, memorial, laudo e avaliação. A parte jurídica é conduzida por advogado contratado diretamente pelo cliente, em contrato e nota fiscal próprios.
Como recebo o documento?
Em PDF, com índice, fotos numeradas e legendadas e o registro do responsável técnico. Quando o serviço envolve desenho, vão junto os arquivos em DWG.
Por que a visita técnica é cobrada antes?
Porque é nela que o trabalho começa: croqui do imóvel, conferência da documentação e a área real do local. É o que permite fechar um preço e entregar um parecer que se sustenta. Se você fechar o contrato, o valor da visita é descontado do orçamento final.
Qual a diferença entre vistoria e avaliação?
A vistoria descreve o estado do imóvel, ambiente por ambiente, com foto datada. A avaliação mercadológica (PTAM) apura quanto ele vale, pelo método comparativo direto de dados de mercado da ABNT NBR 14653. São documentos diferentes, para finalidades diferentes.
Quem assina os documentos?
Cada peça é assinada por quem tem registro para assiná-la: o avaliador com CNAI e CRECI, o engenheiro com CREA, o arquiteto com CAU. É isso que dá peso ao documento quando ele precisa convencer um comprador, um banco, uma imobiliária, um cartório ou um juízo.
Vocês emitem nota fiscal?
Sim, em todos os serviços técnicos: vistoria, medição, avaliação, plantas, memorial e regularização.
Preciso estar presente na vistoria?
Não é obrigatório, mas ajuda. Se você não puder ir, combinamos o acesso com a imobiliária, o porteiro ou quem estiver com a chave, e você recebe o laudo do mesmo jeito.
Fazem vistoria de imóvel novo, na entrega da construtora?
Fazemos. O ideal é antes de assinar o termo de recebimento das chaves, porque é nesse momento que a correção ainda é responsabilidade de quem entregou.
Na locação, quando a vistoria é feita?
Duas vezes: na entrada, antes de o inquilino receber a chave, e na saída, antes do termo de devolução. É a comparação entre os dois laudos que resolve a discussão sobre o que é desgaste de uso e o que é dano.
Dá para conversar antes de contratar?
Dá. Há um botão de agenda nesta página: você escolhe o horário e a gente analisa o caso antes de qualquer compromisso.
Peça seu orçamento
Manda o endereço. A gente responde com valor e prazo.
Sem formulário longo e sem cadastro. Uma mensagem no WhatsApp resolve — e o serviço pode ser parcelado no cartão.
Avaliação mercadológica, vistoria de imóveis, plantas, memorial e legalização imobiliária. Responsável técnico com registro CRECI-RJ e CNAI.
Arquitetos, engenheiros e avaliadores — equipe técnica multidisciplinar registrada em CREA, CAU e CRECI. Nota fiscal em todos os serviços técnicos.
Contato
Rio de Janeiro · RJ
Atendimento nos 92 municípios do estado
CRECI-RJ 073649CNAI 58123CREA · CAUABNT NBR 14653ABNT NBR 1557592 municípios do RJNota fiscal em todos os serviços técnicos
Vistoria Legal faz parte do grupo Rei do Apê — nome fantasia de FDS Corretagem de Imóveis Ltda, CNPJ 41.485.670/0001-22 · CRECI 073649 · CNAI 58123.
Serviços técnicos de vistoria, medição, avaliação imobiliária e regularização, com nota fiscal emitida pela Vistoria Legal. Não presta serviços jurídicos e não realiza captação de clientela para atividade advocatícia: quando o caso exigir advogado, a contratação é feita pelo cliente em contrato próprio e independente, com nota fiscal do próprio profissional.
